小区车位只售不租？以后可能行不通了！河南拟出台规定严惩！

3月28日，省十二届人大常委会第二十七次会议召开，审议了《河南省物业管理条例（修订草案）》（以下简称“修订草案”）。

2001年我省首次制定了《河南省物业管理条例》，根据经济社会不断发展和业主对物业服务要求的提高，省人大常委会2016年对《河南省物业管理条例》进行了全面修订。具体哪些修订跟你有关？

1、车位不得计入公摊面积

针对车位买卖乱象，修订草案规定，城乡规划主管部门应当将规划用于停放车位、车库在建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的附图或者规划指标中予以注明，同时明确物业管理区域内车位、车库的配置比例。

同时，应将配置比例在显著位置进行公示，不得计入公摊面积，并按照配置比例通过出租、出售、附赠方式约定车位归属。

2、车位不得出租给物业管理区域外的其他人

同时，建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的其他人。业主要求承租尚未处置且控制的规划车库、车位的，建设单位不得已只售不租为由拒绝出租。

而如果满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的，可以租给本区域外的人，但租赁期限不能超过六个月。

3、公共道路停车位划定需过半业主同意

还有部分小区存在公共道路停车问题，修订草案规定，利用物业管理区域内公共道路、场地划定车位的，不得影响消防通道、其他车辆和行人正常通行。

如果利用小区公共道路划定车位的，车位划定、分配方式、服务费、收益分配方式等，在业主大会成立前应当征求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会成立后，由业主大会按照法律、法规、管理规约等要求决定。

4、业主入住达3成，便可召开首次业主大会

据了解，目前93%的小区仍未成立业主大会。两个原因：一是条例原来规定业主大会由物业行政主管部门指导召集，但物业行政主管部门人员有限，业主大会成立无人召集；二是建设单位、前期物业服务企业不愿意、不支持成立业主大会。

那么此次修订草案明确了乡镇人民政府、街道办事处负责组织成立首次业主大会筹备组并召集首次业主大会。同时，修订草案明确了成立首次业主大会召开的条件，新小区业主入住达3成，便可召开首次业主大会。

5、卖小区广告赚私房钱以后也被禁止了

此外，还有生活中遇到的，卖小区广告位赚“私房钱” ，以后也被禁止了。

条例规定物业不得擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动等，同时也不能擅自设置营业摊点。最高将罚款20万元。

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来源：映象网

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